温州籍华裔青年专业人士李巍(Samuel Li) 执掌的宝尔资本(Jewel Capital)与美国华裔国际青年商会联手，从2014年大量的纽约地产信息中，遴选出2014年度纽约地产行业大事记。希望能够帮助初探纽约房产市场的华人新移民，可以更快的掌握市场动态；同时也能为投资者们温故知新，提供专业参考和行业投资新思路。

1. “穷人门”事件

纽约地产开发商Extell Development在其开发的一处位于上西区40 Riverside Boulevard的河岸豪宅设置“穷人”通道，以让住在同一幢大楼内的不同“阶层”住户分别使用不同的通道进出大门。据报导，40 Riverside Boulevard是一幢33层楼的高档公寓，内有530个单元，Extell Development将其中55个单元规划为低收入家庭住(Affordable Units)，以此获得政府在每年房产税上的优惠。在大楼规划上，普通租户与低收入租户，除入口外，也在电梯、通道上相互分开。双方“闻其声而不得见其人”。距此幢不远处的由Larry Silverstein开发的1 West End Avenue公寓也有类似设计。

2. 海外投资者涌入纽约楼市

2014年，来自中国的投资者首度成为曼哈顿楼市中最大的买家，一举超越了俄罗斯、巴西投资者。在纽约市，百万富豪们有超过17,400套的高档寓所，其中大部分由外国投资者持有，且投资热情不减。单就2014上半年，海外投资者在纽约曼哈顿以外的地区的累计投资就已超过6亿美元。其中包括中国企业绿地集团投资的Pacific Park项目。

早在去年夏季，纽约州政府便宣布2014年的10,000个EB-5投资签证名额已被用罄，所集大部分资金被用来开发纽约楼市使用。Related Companies就为其在Far East Side的三幢公寓项目募集了6亿美元，Forest City Ratner Companies也为其在Brooklyn BarclaysCenter附近的项目募集到了4.75亿美元。

3. “新世贸”开张

在纽约-新泽西港务局(Port Authority of New York & New Jersey)与DurstOrganization在旧“世贸”原址上破土动工的八年后，这幢价值38亿美元的写字楼终于在2014年11月开门迎客了。该楼主体104层，1,776英尺的高度当仁不让的成为了西半球最高的建筑。出版业公司Condé Nast租下了整个20层到44层，顺利的成为了“新世贸“的第一家租户。

4. “高线公园”竣工

经过了近15年的改建，位于Far West Side，覆盖了22个街区的高线公园(High Line Park)终于于2014年9月全部对游人开放了。高线公园于15年前由非营利组织Friend of the High Line沿一条废弃的铁轨线路改造修建。高线公园的落成也为其周边地区带来了经济活力与投资。Ziel Feldman就于11月以超过8亿美元的价格买下了位于公园一期附近的地块。

5. 高档公寓价格攀升

据Olshan Realty的年终报告，2014年纽约市高档公寓成交额为113亿美元，这其中不乏受楼市价格高涨因素的影响。高企的房间也赢得了更多投资者的关注。2014年对冲基金Isreal Englander以7130万美元购入合作公寓(co-op) 740 Park Avenue。埃及富豪Nassef Sawiris以7000万美元的价格购入位于960Fifth Avenue的顶层套房。

李巍（Samuel Li）是纽约资深房地产贷款专家，曾先后就职于东亚银行（纽约分行）以及中国工商银行（纽约分行），曾保持连续５年平均发放一千万美元贷款的纪录。具有非常丰富的评估纽约地区不动产价值的经验。现在纽约华尔街拥有自己的商业地产贷款经纪公司－宝尔资本公司。幼年从浙江温州移民来美的李巍毕业于纽约州立大学，熟练掌握英语、普通话、粤语和温州话。

他也是全美中华青年联合会纽约分会、纽约中华青年联合会的骨干成员，这次负责主持和美华国际青年商会推出的纽约地产大事记，获得了主流社区媒体、知名房地产公司和华人社区的高度关注，并纷纷表达了明年携手推出纽约地产大事记的意向。

全美中华青年联合会纽约分会、纽约中华青年联合会、美华国际青年商会的任钰婷、庞大为、黄迪、杨树、朱振蓉等来自各行业的专业人士表示，李巍作为青年专业人士，具有较高的专业水准和创新意识，近日完成了一笔３１０万美元的过渡性贷款，为一个房地产项目进行全面改造，赢得了充裕的时间完成前期开发过程。这次的纽约地产行业大事记，也让主流社会见识到了华裔青年专业人士不一样的视野和格局。（AACYF纽约讯）