低空房率将推动圣地亚哥的房租持续上涨。本地有新公寓投资兴建公司预测，随着空房率的持续下降，圣地亚哥的租房者可以预期新一年的房租将有接近4%的增涨。总部位于洛杉矶的TruAmerica Family的高级常务董事Greg Campbell表示，该趋势反映出圣地亚哥无法跟上租房者的需求。

Campbell 说，“家庭的组建超过了新公寓房的供应量，因此今年将是一个供不应求的市场。“他谈到TruAmerica上周花8600万美元购买位于Vista的Waterleaf Apartments 的456个单元房。Investcorp Group在这次购买中是TruAmerica的一个合资伙伴。卖家是RedHill Realty Investors，中间经纪人是AEW Capital Management and Cushman & Wakefield。TruAmerica去年在圣地亚哥县刚刚和他们的合资伙伴Guardian Life Insurance Co. of America完成第一笔交易：用8100万美元购买位于Oceanside的221个单元房的Piazza d’Oro。“我们真的很喜欢圣地亚哥，” Campbell说。 “我们认为，对于稳定和多样化的经济而言，这里（圣地亚哥）非常适合。在经济低迷时期，和诸如洛杉矶，旧金山和橙县的房租相比，这里的房租跌的不是很厉害。我们认为这里是一个租金更稳定而且可以持续增长的市场。”

根据MarketPointe Realty Advisors公司总裁Russ Valone讲，圣地亚哥县的空房率2014年9月份一直维持在3.6％。其调查涵盖超过127600个单元房。由于5％的空房率通常意味着供给和需求之间的平衡，所以较低的空房率表明供不应求，通常也会导致更高的租金，尽管对于任何给定的房子，当地的实际供求关系将决定其租金。

TruAmerica由多户管理集团退休CEO Kennedy Wilson Robert E. Hart成立于2013年7月，从2000年至2013年收购和销售总量超过价值45亿美元的2万多套单元房。与Guardian Life作为合资伙伴，TruAmerica迄今已收购了4900套单元房，价值超过10亿美元，这将其拥有和管理的总单元房套数增加到1万3千个。除了圣地亚哥，该公司还活跃在丹佛，西雅图，凤凰城和加州的其他主要城市。TruAmerica侧重于在过去的30年中建成的单元房，再加上少量高端大气上档次的单元房。Campbell说：“我们可能会在将来扩大我们的地理覆盖，但不是现在。

图为本地 Mira Mesa 靠15号公路西正在兴建400个单元的【Casa Mira View】公寓小区

公寓投资的市场依然强劲，因为20多岁的租房者没有能力购买自己的住房，而且随着先前止赎的房屋被转卖更多的家庭在寻找单户单元房。现在从放贷人那里获取买房资格仍是困难的。有信贷问题的人们仍在努力从经济衰退造成的信贷不良记录中恢复过来。” Campbell还说，TruAmerica的翻新旧公寓的项目通常提供升级公共活动场所的机会，诸如宠物跑道，棋牌室等设施。 Waterleaf就有一个新的活动场所很受人们欢迎。“当租房者参观一个地方时，他们希望看到尽可能多的设施。无论他们使用不使用，他们都会想像他们会使用这些设施，并据此作出相应的决定。”

在人口年龄分布的另一端，更多的老人转向租赁房屋以减轻维护和家务的负担。“老年社区并不适合所有人。有些人想被年轻的家庭包围着。”

Campbell最后说，紧张的圣地亚哥公寓市场很可能继续在未来三到五年内保持租金增长高于通货膨胀。“我们非常看好圣地亚哥，尽管凡是可能影响在国家基础经济的都会影响圣地亚哥的经济，但是我们现在看不到这样的迹象。”但他表示，如果联邦政府减少国防开支，圣地亚哥将会明显感觉其影响。（圣迭戈华文网编译组大鹏报道 SanDiegoChinesePress)