据美国CNBC新闻报道,  美国多地5月现房销售下降，预计还会进一步下降。

报道称: 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，5月份现房销售下降3.4%，经季节调整后的年化率为541万套。

销售额比2021下降了8.6%。4月份的销售额也略有下降。

这是自2020年6月以来的最低数据，当时正值新冠病毒大流行的最初几个月。经调整后，这是自2020年1月以来的最低水平。

该数据基于当月的成交情况，因此代表可能在3月和4月签署的合同。在此期间，30年期固定抵押贷款的平均利率从大约4%上升到了5.5%。据《抵押贷款新闻日报》报道，目前利率约为6%。利率的上升，加上房价的快速升值和持续的低供给，使人们的负担能力受到了三重打击。

全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家 Lawrence Yun表示：“我确实预计房屋销售将进一步下滑。”。“更高抵押贷款利率的影响尚未充分反映在数据中。”

截至5月底，共有116万套待售房屋，环比增长12.6%，但与2021相比仍下降了4.1%。按照目前的销售速度，这意味着2.6个月的供应量。

– 供应不足继续推高房价。5月份售出的房屋的中间价为407600美元，比2021上涨了14.8%。这是自20世纪80年代末房地产经纪人开始跟踪以来的最高价格。

– 供应最偏向低端市场，这可能是市场活动继续弱于高端市场的原因。售价在10万至25万美元之间的房屋销售同比下降27%。售价在75万美元至100万美元之间的房屋销售额增长了26%。售价超过100万美元的房屋销售同比飙升22%。

– 然而，房屋销售很快。房屋平均上市时间只有16天，是房地产经纪人有记录以来的最低水平。所有现金销售额仍高于所有销售额的25%。投资者占所有交易的16%，比4月份和一年前略有下降。

– 首次购房者仅占所有交易的27%，低于一年前的31%。负担能力显然对他们的打击最大，因为租金也在上涨。

房地产经纪人首席经济学家 Danielle Hale 表示：“美联储提高短期利率有助于推动急需的住房重置——房地产更新。”。“虽然需要重新平衡，但随着预期和条件的快速调整，这加大了买卖双方在房地产市场导航方面的挑战。”

房地产经纪人网站- Realtor.com 最近更新了2022年房屋销售预测，目前预测今年的房屋销售将低于去年。

来源：CNBC新闻等。

https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html

（美国华文网 圣地亚哥华文网编发 USChinesePress.com SanDiegoChinesePress.com）