加州好几个城市,  包括圣贝纳迪诺，圣荷西，旧金山，伯克利，圣地亚哥都有“加州剧院”。加州各地的 “加州剧院” 均在1927年左右建成和开放，迄今有近百年历史。

有着96年历史，现在位于圣地亚哥市中心C街的圣地亚哥“加州剧院” （California Theatre，San Diego）因长年失修，面貌和内部都破败不堪，成为当地政府长期以来一直想“解决”掉的 “老大难”。（视频：KPBS）

对于这家关闭了30多年继续在枯萎的圣地亚哥的“加州剧院” ，圣地亚哥市检察官办公室最近（4/27）提起民事诉讼，宣布该“加州剧院”建筑为社区公害，同时宣布要对涉嫌违反市政法规的“加州剧院”业主按法律罚款。

市检察官办公室称，自2019年这家剧院建筑被总部在澳大利亚的Caydon Property Group收购以来，几年仍处于失修状态，没作任何改造和修缮。

据《圣地亚哥联合论坛报》报道称。“Caydon Property Group 原本计划将此改建为一个酒店和公寓项目的，但该建筑已于去年被挂牌出售。”

这几年来，这座废弃的建筑被流浪人闯入，并有人在建筑内纵火。据市检察官办公室称，2019年以来，警方因收到报警到该建筑现场达68次。市政府去年宣布，该建筑和周围已是一个非常危险的区域，人们无法进入，甚至于靠近。

市检察官办公室提起的民事强制执行诉讼的同时已经寻求法院协助，要求按照《圣地亚哥市法典》，对违反执行命令者处以每天2500美元的罚款。

圣地亚哥市检察官Mara Elliott在一份声明中表示：“多年来，这座破败的剧院一直是一个本市面貌的“钉子户”，对那些非法进入剧院的人来说，是一个潜在的生命危险。”。“如果再不采取行动，其将继续损害附近的企业和当地居民，耗尽警察资源，构成和加重各种安全险情。”

历史悠久的圣地亚哥加州剧院

据2019年圣地亚哥KPBS的报道：经过多年的拖延和法律挑战，开发商终于准备在圣地亚哥的“加州剧院”的原址上推进一个公寓项目。

近三十年来，该剧院一直处于废弃状态，开发商和当地一家保护组织在法庭上就如何抢救这座20世纪20年代具有里程碑意义的电影《大教堂》展开了斗争。上周，这些组织宣布达成和解，将用圣地亚哥市中心有史以来最大的公寓楼取代这座建筑。

虽然现场将不再有剧院，但新建筑的底层将从内部和外部复制现有历史建筑的部分。

拯救我们的遗产组织（SOHO）执行董事Bruce Coons表示：“这将是一次重建。但这将是真正的重建。”。历史保护组织已经停止了早先的一项保护计划 – 将用停车场取代大楼的底层。

2019年，新业主，建筑开发商Caydon Property Group表示，该建筑的正面将进行“激光扫描”和重建。此外，SOHO表示将与他们合作，对建筑内部进行检查，以确定可以重新用于新建筑的物品。

根据新计划，蒂华纳的“Caliente”赛马场的壁画将被拆除。新业主表示，计划将制作一幅该壁画的复制品。“（这幅壁画）在圣地亚哥人心中有着特殊的地位，它代表了圣地亚哥，当时我们在边境沿线的情况大不相同，人们在边境两边是自由来回流动。” 新业主称。

在开发商推进之前，该项目仍需经过城市规划委员会的审查。他们预计这座474英尺的塔楼将于2023年完工。

加州剧院大楼坐落在圣地亚哥市政厅的正对面一栋九层的封闭建筑的一楼。自从它被关闭后，很少有人在里面。对于一座位于黄金地段的建筑来说，这是一种不太可能的命运。

2011年时正在被出售，当时的业主斯隆资本有限责任公司（Sloan Capital LLC,）定期列出这座81000平方英尺的建筑，并接受报价。他们通过取消抵押品赎回权获得了它。该建筑也被指定为历史建筑，并被列入当地历史资源登记册。这限制了可以用它做什么。

多年来，许多开发商对这座建筑表现出了兴趣，但没有一家能够将其从长达数十年的困境中拯救出来。其破败的状态导致了圣地亚哥最强大的市中心走廊之一的整体破坏。

电影院曾经被称为电影宫殿。1927年加州剧院开业时，它非常华丽，被称为“电影大教堂”。开幕当晚放映了一部名为《威尼斯的维纳斯》的无声黑白电影。

这是一个有2200个座位的大型场馆，有一个弯曲的阳台，只有一个屏幕（当时还没有听说过多功能厅）。其装饰艺术风格的招牌上写着“加利福尼亚”。该建筑内有餐厅和一家高端百货公司。

加州作为电影院有着悠久的历史。20世纪70年代末，剧院空间被用于举办特别活动，包括音乐会。

最终，这栋楼的业主取消了赎回权，投资者接管了租约。自1990年以来，这座建筑一直处于关闭状态，任其腐烂和破败。

加州剧院曾经如此华丽，被称为“电影大教堂”。如今，这些精心设计的细节为这座建筑的腐朽增添了戏剧性。

大楼周围有一道铁丝网围栏，试图将擅自占用者挡在外面，尽管一些怀疑有人找到了进入的方法。

如果这是真的，那么在过去的几十年里，棚户区居民和流浪者是为数不多的住在里面的人。

David Marshall是一位专门研究历史建筑的建筑师。五年前，当他的公司Heritage Architecture and Planning被一位感兴趣的开发商聘请来评估剧院和建筑的损坏情况时，他走进了剧院。他说所看到的令人沮丧。

剧院受到的破坏最大。里面到处都是垃圾和霉菌。屋顶上有很多洞，所以雨水造成了很大的破坏。“有死啮齿动物和鸽子，”马歇尔说。地下室里有一英尺多的积水。

Marshall在2008年修复了街区外的巴尔博亚剧院。该项目耗资2600万美元。他说加州剧院的状况更糟，而且要大得多。他认为翻新它将花费3000万至4000万美元。

废弃的建筑在城市地区并不罕见。具有讽刺意味的是，这座废弃的建筑离市政厅很近。“就在那里，就在隔壁，”马歇尔解释道。“从这个城市的风云人物的窗户里可能可以看到，它已经在那里坐了很多年，只是一个眼中钉。”

而且不仅仅是剧院。C街已经成为一条破败的市中心走道。当增加电车线路时，汽车很难进入街道。这赶走了零售业和餐馆。

“这是一个黑洞，”当地房地产经济学家Gary London说。他认为这个破败的剧院给这个地区带来了精神上的损失。London补充道：“它产生了巨大的影响。它耗尽了中央商业区的所有能量。”。

多年来，开发商一直有兴趣购买加州剧院大楼，但高昂的价格是一个问题。它的标价为1030万美元。据估计，其实际价值为300万美元。

这座建筑也作为历史遗址受到保护，这限制了对它的处理。

拯救我们的遗产组织的Bruce Coons成功地进行了游说，以获得该建筑的历史保护。他希望看到整栋建筑得到翻新，剧院得到修复。库恩斯怀疑业主一直在抬高价格，所以这栋楼继续倒塌。 Coons坚持说：“他有一些幻想，认为自己可以推倒它，但这不会发生。”。

斯隆资本的房地产经纪人、Rosano Partners的Cyrus Rapinan承认，业主并不急于出售这座建筑，尽管他们“一直”都会收到报价。Rapinan表示，挂牌价格是基于土地在健康市场中的估值，他们需要从投资中获得回报。

但这种回报会来自翻新后的剧院吗？London 认为这在经济上没有意义。伦敦表示：“可能还有很多其他剧院没有得到充分利用，花费了数百万美元对其进行翻新。”。“巴尔博亚剧院 (Balboa Theatre)和斯普雷克尔斯剧院( Spreckels Theatre)可能大部分时间都是空的。”

2008年，已经不复存在的重建资金被用于翻修巴尔博亚剧院。它仍在亏本经营。但一直有人看护这座建筑和剧院。

达文波特金融集团的Dawn Griffin是一名寻找投资者的开发商。Griffin 曾经想买下加州剧院大楼，把它变成一所高端剧院和表演艺术学院。他解释道：“如果我们需要更多的公寓，那太好了，但我们没有。如果我们需要更多的办公室，那很好，但我们不需要。但我们需要一个一流的剧院吗？我想我们需要。”

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“加州剧院”的困境历史悠久，目前终有定局 –  圣地亚哥不再需要这堆一直受“历史保护”的瓦砾。

（美国华文网编发）