2002年起，美国房价飞涨。但是从2009年起幅度放慢，突然像被拉了闸似的。2015年下半年以来，在加州一些房地产市场火爆的城市，房价涨势基本停止，一些80万以上的豪宅还出现了降价售卖，豪宅交易少。整个加州房地产市场出现了买房少，租房多的现象。

当然，岁月如歌，天地悠悠，过河匆匆，潮起又潮落。但引起当前房市变化的现实原因大致有哪些呢？

首先，租房比买房划算。对于精明的消费者来讲，虽然置产可能是个不错的投资，但有不少城市租屋比买房更划算。一项最新的研究显示，美国有66%的县买房比租房成本还低，但是有些城市租房却远比买房更划算。之前不少消费者置产再租出收益丰厚。房价一直在不断攀升的圣地亚哥，也属于这种情况之一的城市。

最近房地产公司RealtyTrac作出一项统计报告，挑出全美人口数超过50 万、且租屋可比买房省下超过10%以上的前14个郡县，以人均收支作平衡显示买房和租房的差别。结果显示，在这14个郡县中，加州就占了8个、一半以上的县郡，其中以旧金山县、圣马刁县与圣塔克拉拉县分列前3名。（其中：第1位，加州旧金山县（San Francisco County），人口：37,442，周薪中位数：$1,850（美元，下同），平均月租金：$3,074，预估每月贷款金额：$8,781，租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：90.53%。第2位，加州圣马刁县（San Mateo County），人口：47,373，周薪中位数：$2,166，平均月租金：$3,074，预估每月贷款金额：$6,518，租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：49.73%。第3位，加州圣塔克拉拉县（Santa Clara County），人口：1,862,041，周薪中位数：$2,114，平均月租金：$2,503，预估每月贷款金额：$5,211，租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：31.21%。第5位，加州阿拉米达县（Alameda County），人口：1,578,891，周薪中位数：$1,319，平均月租金：$2,385，预估每月贷款金额：$3,899，租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：24.98%。第6位，加州洛杉矶县（Los Angeles County），人口：10,017,068，周薪中位数：$1,201，平均月租金：$2,096，预估每月贷款金额：$3,155，租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：23.27%。第8位，加州橘郡（Orange County），人口：,114,363，周薪中位数：$1,162，平均月租金：$2,405，预估每月贷款金额：$3,558，租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：18.58%。第10位， 加州圣地牙哥县（San Diego County），人口：3,211,252，周薪中位数：$1,138，平均月租金：$2,198，估每月贷款金额：$2,915，租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：13.85%。第13位， 加州文图拉县（Ventura County），人口：839,620，薪中位数：$1,025，均月租金：2,308，预估每月贷款金额：$2,957，屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异：10.58%。

其二，房价涨势缓慢的原因还与就业市场的变化有关。7月份的Ingram Micro，Royal Dutch Shell，以及接踵而来的Qualcomm，Broadcom 等大公司的裁员信息无疑大大影响了当地的房地产市场，作为高科技产业为龙头的圣地亚哥，这些高科技大企业的大动静对地方经济，特别是对当地的房地产业有着牵一发而动全身的效应。

其三，中国反腐败行动的影响。据美国全国房地产经纪人协会最新发布的一项数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。一方面，中国的反腐堵住了不当出国移民的渠道，势必导致出国的“大官要员”越来越少。另一方面，也许按照有的观察者的认为，中国的反腐可能促使更多富人出走美国，但是，富人发财各有其道。中国政府越来越坚决的反腐行动，在海外社区产生了极大影响，尤其是去年起中国当局发起全球追讨海外房产，陈年旧账地追讨和鼓励举报。如果出走海外的中国富人，钱如来的一清二白，则高枕无忧，反过来，岂不没事找事，自我暴露，搬起石头砸自己的脚？

（圣地亚哥华文网 华文风采 SanDiegoChinesePress.com）