圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势 | 美国华文网-圣地亚哥华文网-美国华人网-圣地亚哥华人-USChinesePress-SanDiegoChinesePress-ChineseMedia

2021年4月份的数据显示房屋销售价格和单价都在持续上升。并且，今年前4个月的销售价(sold price)都比开价(listing price)高，4月份高出了3.5%，略低于3月份的4%。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2021年4月份销售房子434套，与3月份（388）相比增加了11.9%；与去年同期（288）相比增加了68.2%。本图和后面几个图红线代表2021年的数据，蓝线代表2020年，绿线代表2019年。

2021年4月份房屋销售价格中值数为930,000美元。与3月份相比（863,000美元）升高了7.7%；与去年同期相比（765,500美元）大幅度上升，21.5%。

2021年前4个月销售价格(sold price)都比开价(listing price)高。4月份销售价格中位数为930,000美元，开价899,000美元。售价比开价高出了3.5%。

2021年4月份每平方英尺价格中值数为517美元。与3月份（486美元）相比升高了6.4%；与去年同期（420美元）相比大幅度上升，23.1%。

从上市到售出的平均所需时间2021年4月份为14天，与3月份（16天）相比下降了12.5%；与去年同期（14天）相比没有变化。

房屋库存量2021年4月份为217个。与3月份（222）相比下降了2.3%。与去年同期（575）相比大幅度减少，62.3%。

圣地亚哥县房屋销售价格。2021年4月份房屋销售价格中值数为728,000美元。与3月份（700,000美元）相比上升了4.0%；与去年同期（599,000美元）相比上升了21.54%。

2021年3月份30年贷款利率为3.06%，与3月份（3.08%）相比下降了0.65%；与去年同期（3.23%）相比下降了5.26%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的主要因素。低利率也使重贷增多。

房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。

本文作者：chen wang, PhD，加州房地产，房屋贷款经纪人。