美国8月房屋价值较7月下跌，Zillow报告显示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份的房屋价值较7月又下降了0.3%。此外，美国房屋建筑商信心也连续第九个月下滑，创纪录最长连跌。近四分之一的建筑商报告说降价，高于8月时的19%。

房地产经纪公司Redfin最新研究指出，犯罪潮正席卷西岸并冲击房市，西雅图房屋销售下滑34%，成为全美冷却最快速的房屋市场；全美冷却最快速的20个房市中，加州占六个，东岸佛州则有五个。

Redfin研究利用去年2月到8月的年度房屋售价、价格变化与房市供应数量等数据，评估全美人口最多的枢纽城市，结果发现房市冷却的地区大多分布在西岸沿线，其中又以西雅图房市的冷却速度最快。

地区性房价下滑 犯罪率尤其暴力犯罪率升高

有报道分析，西岸都会区房价下跌，主因是供应过剩，加上房贷利率上升、犯罪率提高，以及可能的经济衰退阻却大量居民外流。

圣地亚哥和圣荷西等地的西岸居民看着房价自新冠肺炎疫情以来飙涨，如今房市迅速冷却；除西岸之外，疫情期间的购屋热点如凤凰城、拉斯维加斯及达拉斯的房市也在远距工作优势消退后迅速降温。

在民众逐渐摆脱疫情回归正常生活之际，相较近年的房价自由落体，目前整体房市依然膨胀，但Redfin研究显示，在西雅图及太平洋沿岸的高价市场，这般复苏几乎无感，购屋者仍受到房价快速上涨的冲击。

房贷提高 9月破纪录6%

Redfin指出，造成房市迅速降温的因素包括，房贷成本提高，光是9月已增至破纪录的6%。

西雅图每月房贷中位数以6%来算为4400元，比今年稍早的3300元增加33%，而待售房屋数量比去年增逾100%；这表示西雅图的买屋者有更多选择，但市场物件需时更久才能脱手，且房价涨幅比今年稍早时来得小。

坐落于西雅图南方约35哩的塔克玛(Tacoma)是全美房市冷却排名第十的城市，显示昂贵西岸都会区周遭房市也受到波及。

拉斯维加斯紧追着西雅图，名列房市冷却第二快的城市，拉斯维加斯是疫情之前和疫情期间，在民众最爱居住的城市中排第二，当地房价每平方尺价格同比去年8月下跌14.5个百分点，8月房屋销售中位数为41万6000元。

西雅平均房价约77万5000元，同比去年截至8月22日的两周内成交房屋量减少约34%；但这只比2月以来的年增房价多约23%，显示房价上涨一年后回跌。

供过于求 明年房价恐停滞

Redfin首席经济学者 Daryl Fairweather 表示，房市冷却最快速的城市“都是购房者感受到房价上涨、房贷利率提高和通膨影响最剧烈之处，购屋者放慢脚步，部分归因于去年房价被高估，且去年创纪录的低利率使房市过热”。

高盛(Goldman Sachs )经济学者近期警告，由于供过于求，明年房价成长可能完全停滞。

穆迪分析(Moody’s Analytics)首席经济学者 Mark Zandi 8月警示，若经济衰退，明年房价可能下跌20%。

美国房屋按揭贷款利率的飙升

美联储21日升息三码，这是今年3月来第五度升息，令购屋成本再上一层楼。

美国房屋按揭贷款利率的飙升，令买家犹豫不决，房屋价值在8月创下2011年8月以来的最大跌幅。在线房地产巨头Zillow在周一的一份报告中表示，继7月份单月下跌0.1%之后，8月份的房屋价值较7月又下降了0.3%。

房屋建筑商信心也连续第九个月下滑（题图）

同时公布的另一项数据显示，美国房屋建筑商信心指数在9月连续第九个月下降，也就是今年的每个月份都在下跌，这创下了该数据1985年有记录以来最长连跌。具体来说，美国9月NAHB房产市场指数46，创2020年5月以来新低，预期47，前值49。

NAHB报告衡量单户住宅当前和未来销售的指标在9月均进一步下降至2020年5月以来的最低水平。衡量潜在买家流量的指标也达到了那时以来的最低水平。

中国企业争相逃离美国商业房地产市场

华尔街日报近日报道称，中国企业多年来一直是美国豪华酒店、办公大楼和其他商业房地产项目最积极最踊跃的买家之一，现在他们正在争相退出。

MSCI Real Assets数据显示，2019年年初以来，中国企业已净卖出236亿美元的美国商业地产。这标志着一个重大转变：根据MSCI的数据，2013年至2018年，中国企业净买入将近520亿美元的美国商业地产。

中国买家一度疯抢美国老旧办公楼、开发用地和酒店项目，特别是在曼哈顿，他们经常一掷千金，成为媒体关注的焦点。安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)曾在2015年以19.5亿美元收购了纽约市知名的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，成为有史以来美国独立酒店获得的最高收购价。

来源：华尔街日报，Zillow，Redfin，CNBC等。

(美国华文网 圣地亚哥华文网编发）