圣地亚哥房市北部地区7月份数据显示房屋销售数量增加，销售价格减少，库存量减少。3个数据都和6月份的相反。数据是圣地亚哥市北部地区民宅的统计，包括邮政编码 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131and 92064区域。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo,Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur,Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

圣地亚哥2019年7月份销售房子461个，和6月份（423）相比上升了9.0%。和去年同期（436）相比上升了5.7%。销售数量从2019年1月份以来一直呈上升趋势。

7月份房屋销售价格中值数为732,000美元。和去年同期相比（780,000美元） 下降了6.2%，与6月份相比（785,000美元）下降了6.7%。

7月份每平方英尺价格中值数为413美元。与去年同期（410美元）相比上升了0.7%；和6月份（406美元） 相比上升了1.7%。

从上市到售出的平均天数7月份为28天。与去年同期（22天）相比增高27.2%；与6月份（22天）相比也增高27.2%。但仍属于卖方市场。平衡市场在圣地亚哥应该3-4月，在全国来看应该在5-6月的范围。

房屋库存量7月份为746个。与去年同期（802）相比减少了7.0%。与6月份（808）相比减少了7.7%。库存量从2019年1月份以来一直是上升趋势。但上升幅度比2018年明显减小。今年以来，这个指数第一次下降。

库存量按月计算7月份房屋数量够销售1.61个月。与6月份（1.91）相比降低了15.7%；和去年同期（1.84）相比降低了12.5%。

7月份30年贷款利率为3.77%。和6月份相比下降了0.8%；和去年同期相比下降了16.8%。2018年利率呈上升趋势，11份达到最高，然后开始回落。利率下降有利于增加房屋的购买力。

题图为全美房价走势

本文作者：chen wang, PhD

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