不受疫情影响，南加州房屋价格再创历史新高，较去年同期上涨12.1％。据洛杉矶时报报道称，从全球范围来看，加州的房价在不断刷新纪录。
报道称，DQNews上周三公布的数据显示，六县地区8月份的房价中值达到60万美元，比上年同期上涨12.1%。
美国8月房屋销售连续第三个月上升至2006年以来的最高水平。7月份房屋销售猛增，房价创历史新高；索卡尔房价较6月份上涨27.7%。这是2014年以来最大的百分比增长，也是连续第三个月价格创历史新高。销售额同比增长2.4%。
在失业率达到两位数的情况下，价格上涨似乎不太可能，但分析师表示，这一趋势反映了冠状病毒及其经济后果的不均衡影响。
Rodeo Realty总裁西德·莱博维奇（Syd Leibovitch）说：“我们有40到50个的房子报价，该公司在整个洛杉矶地区都有办事处。这太奇怪了。”
尽管在失业率达到两位数的情况下，物价上涨似乎不太可能，但分析师表示，这一趋势反映出冠状病毒及其经济后果的不均衡影响。
与低收入工人相比，那些倾向于有经济能力买房的人失业的可能性要小得多，在某些方面，他们的购房能力只是扩大了。
利率大幅下降，30年期固定利率抵押贷款的平均利率现在低于3%。而且许多典型的娱乐和娱乐活动仍在关闭或减少容量，导致一些家庭在意识到可以使用更多空间的同时节省更多的钱。
“如何在不互相打搅的地方接洽顾客？“罗迪欧地产经纪公司的经纪人凯文·蒂德威尔说。
蒂德威尔说，人们对拥有更大后院的大房子的渴望，正促使越来越多的人从洛杉矶市中心来到圣费尔南多山谷，而那些已经在山谷里的人也在不断地扩大规模。
对更多空间的渴望，加上历史上较低的借贷成本，推动了全国的销售和价格上涨。但中位数大幅两位数增长的部分原因只是它的定义。
中位数是指一半的房子卖的多，一半卖的少的点，因此不仅反映了价值的实际增长，而且反映了在任何特定时刻出售的房屋类型。
加州房地产经纪人协会（California Assn.of Realtors）副首席经济学家乔丹•莱文（Jordan Levine）表示，对大房子的渴望本身就可能推高中位数。但更重要的是经济衰退的不均衡影响。
莱文说，尽管许多低收入工人在危机前可能买不到房子，但中国经济的痛苦一直在不断下滑，中等收入家庭受到的打击比低收入家庭要小，但比富人更严重，这些因素正导致市场向奢侈品市场转移。
例如，该行业的数据显示，上个月在加州售出的房屋中，售价100万美元或以上的房屋占22%，高于2019年8月的16%。8月份，售价低于50万美元的住宅占总销售额的比例从去年同期的46%下降到38%。
他说：“那些在市场最低端购物的人更有可能失业或失去家庭成员的收入，从而无法买房。”。“对我来说，很难将两位数的价格增长率（中间值）中的百分之几归因于混合因素的变化，但其中一部分肯定是这样。
“话虽如此，我们也看到了真正诚实到善良的价格增长。”
房地产经纪人表示，随着越来越多的人进入房地产市场，但却几乎找不到任何选择，他们从个人住宅的竞价战中看到了这一点。
经济学家说，加州房屋库存短缺的背后有一个太长的驱动因素。
CoreLogic的副首席经济学家Selma Hepp说，冠状病毒正使问题变得更糟：千禧一代正越来越多地进入购房的黄金时期，但拥有大量住房存量的婴儿潮一代面临COVID-19并发症的高风险。
“他们现在不想搬家，”她谈到老一辈人时说。
根据Zillow的数据，在洛杉矶和橘县，8月份待售房屋比去年同期减少了19%。内陆Imperial县, 以及圣地亚哥和文图拉县的降幅更大。
“我们没有库存，”专门负责南湾的Redfin房地产经纪人Heidi Ludwig说。
这种上升趋势将持续多久尚不清楚。销售额和价格的增长部分反映了春季被压抑的需求，在通常最繁忙的季节，在家令和对病毒的恐惧几乎冻结了市场。
如果经济出现转机，房地产市场也可能出现下行趋势。
目前，整个地区的物价都在飙升。
在洛杉矶县，8月份房价中值同比上涨12.2%，至692750美元，而销售额同比下降3.8%。
在奥兰治县，房价中值上涨11.6%至80万美元，而销售额则上升了10.9%。
在河滨县，房价中值上涨13.1%至44.1万美元，而销售额则小幅上涨0.6%。
在圣贝纳迪诺县，房价中值上涨9.8%至38万美元，而销售额则上升了2.8%。
在圣地亚哥县，房价中值上涨9.4%至64万美元，而销售额则上升了7.2%。
在文图拉县，房价中值上涨8.1%，至647250美元，而销售额则上升了7%。
28岁的安东尼奥·赫雷拉（Antonio Herrera）是试图闯入房屋所有权的人之一。他和他的合伙人正在洛杉矶南部寻找价值50万美元的房子，但到目前为止，在达成协议方面遇到了困难。
“我预计房屋可能会略高于（要价），”他说，“但我们看到房屋价格上涨了5万至10万美元。”
出门戴口罩，勿去扎人堆！
*重要条例！圣地亚哥县健康与社会服务部，公共卫生服务部发布卫生官命令与应急条例，并于2020年8月22日生效。全文链接在此：
有关本地COVID-19测试问题咨询和联系的官方网页：
https://www.sandiegocounty.gov/content/sdc/hhsa/programs/phs/community_epidemiology/dc/2019-nCoV/testing.html
加州公共卫生部发布的关于使用布面覆盖物防止新型冠状病毒COVID-19传播的指南链接。https://www.cdph.ca.gov/Programs/CID/DCDC/Pages/Face-Coverings-Guidance.aspx
（美国华文网 圣地亚哥华文网编发 USChinesePress.com SanDiegoChinesePress.com）